サティスホーム伊勢 スタッフブログ

安くて良い土地を手に入れる方法Vol.2

皆さまこんにちは(*^^)v

(株)サティスホーム伊勢 お客様係 村瀬です☆

 

昨日、5月14日は、福ちゃんこと、福原さんのお誕生日でした!(^^)!

たまたま福原さんと一緒に、外に出ていたのですが

なんと、、、福原さん自己申告でした(゚д゚)!(笑)

福「私、今日誕生日なんですけど!」

村「おめでとうございます!!!!!!!!!!!!!!!(全力)」

というやり取りがございました(;’∀’)

 

ということで、海鮮丼をごちそうしてきました(^O^)/

おいしかったです( *´艸`)

いや~しかし、めでたいです!お誕生日おめでとうございます(*^▽^*)♡♡

ちなみに村瀬の誕生日は5月22日ですよ~(^_-)-☆(笑)

 

さて、前回、私が投稿させて頂いた「安くて良い土地を手に入れる方法」いかがでしたでしょうか??

今回は、その「安くて良い土地を手に入れる方法Vol.2」です!

前回よりも少し長めになっております、ご了承下さいませm(__)m💦

 

 

<その土地、お金のかかる土地ではありませんか?>

現地にいって確認したいことの二つ目は、その土地が「後からお金のかかる土地」ではないか??

ということです。

 

例えば、

・極端な高低差があって、土止めやブロックなどの外構工事にお金がかかってしまわないか?

・浄化槽が必要な地域?それとも下水道が完備されているのか?

・水道は排水の宅地への引込みはあるのか?

・電柱は?ケーブルTVは?                 などなどです。

 

これも、直接現地い行かなきゃわからないことです。

「見てもよくわからない」という方は、専門家に一緒にいってもらいましょう!

土地自体は安く買っても、そのあとで他のお金がたくさんかかっては、

結局、高いお買い物をしたことになってしまいます。気をつけたいところです。

 

<電波を張り巡らせる>

土地は出物です。ある時期はなかった土地が、急に売り出されるということがあります。

また、欲しいと思う土地は、誰もが同じように思うものです。

良い土地ほど、市場に出てスグに売り切れてしまいます。

ですから、出来るだけ多くの不動産屋さん、住宅会社さん、お知り合いに伝えておいて、

いち早く情報が入るようにしておくことが大切なのです。

その数はできるだけ多い方が、情報が入りやすいです。

〇〇地区で〇坪くらい とばくぜんとした伝え方でもOKです。

伝えておけば、急にそのエリアで土地が出た場合でも教えてもらえます。

出たことを知らないでいると、どんな土地でも買い逃してしまいますからね。

 

<土地の表示価格は定価です>

ちょっといやらしいお話になってしまいますが、土地の価格はまけてもらうことができるのです。

広告などに載っている価格はあくまでも売主さんの希望価格です。

実際は、「少々安くても売れるのなら」と、多少の値引きをしてくれることがあるのです。

いくら?というと、その土地その土地によって違いますから一概には言えませんが、

上手くお話がまとまると、30~50万円という事も実際にあります。

これからお家を建てるお金も必要ですから、まけてもらったその金額は

本当に有難いものになりますよね。

「でも、どうやって?」

結論からお話しますね。

一番お値打ちになる方法は、土地を買う方法の2番

「ハウスメーカーや工務店など、住宅会社さんに頼む」です。

でも、これには条件があります。

一つは、その住宅会社さんが「たくさんの不動産屋さんとお付き合いしているかどうか」です。

単純に、窓口が多くないと土地の候補がたくさん集まりません。時間もかかってしまいます。

さらに、不動産屋さんからみて、その受託会社さんが他社の不動産屋さんとも

お付き合いがあると認識しているか?つまり、対抗馬があるという意識を持っているか?です。

それがあれば、さらに頑張ってくれます。

 

二つ目は、その住宅会社さんが、たくさん建物を建てているか?です。

たくさん建てているという事は、おのずと、土地買う量も多いわけです。

不動産屋さんからみれば、いわば、「極上のお得意様」という事になります。

次のお仕事も、紹介してくれるだろう、ということでがんばってくれます。

 

三つ目は、その住宅会社さんは、土地探しを頼んで、手数料・仲介手数料(土地売買の時に仲立ちした人に支払う金額)

などを、取らない会社かどうかです。

不動産屋さんに仲介手数料を支払うのはキマリですから仕方ないとしても、

頼んだ住宅会社さんにこれを支払わなければならないのなら、意味がありません。

(不動産会社を兼任している住宅会社さんは、仲介手数料が必要になる場合もありますが)

ほとんどの良心的な住宅会社さんは、この手数料を頂かず、サービスとしてやってくれます。

 

さて、この良心的な住宅会社さん「どうやって見分けるの?」と思った方も

いらっしゃいますことでしょう(^^)/

見分け方は、、、「安くて良い土地を手に入れる方法Vol.3」でご紹介いたします!(^^)!

 

今回も最後までお読み頂きまして、ありがとうございましたm(__)m

次回も、お楽しみに!!

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